ECTS
3 crédits
Composante
Institut d'Urbanisme et de Géographie Alpine (IUGA)
Objectifs
- Comprendre les principes présidant aux logiques économiques et financières de l’immobilier, à la programmation fonctionnelle et aux études pré-opérationnelles.
- Acquérir et discuter des méthodes de montage d’opération dans les trois principaux secteurs de construction (Habitat, Équipements publics, bâtiments tertiaires et industriels).
- Appréhender les spécificités des marchés immobiliers, et des produits et le traduire économiquement.
- Analyser et traduire une étude architecturale en bilan financier, au regard des risques techniques et des évolutions règlementaires auquel est confronté le promoteur.
Plan du cours
- Les fondamentaux de l’économie immobilière
- Importance et spécificité de l’économie immobilière
- Micro-économie et marchés immobiliers
- Macro-économie et immobilier
- Le montage financier d’une opération de promotion
- La composition du prix de revient
- La fixation du prix de vente
- Les indicateurs de rentabilité et la fixation de la charge foncière
- Le flux de trésorerie
- Les méthodes de financements
- Les spécificités du logement social
- La surface utile et le coefficient de structure
- Le loyer d’équilibre et le retour sur fond propre
- Les différents financements possibles
- Les spécificités des autres produits
- Tertiaire et locaux d’activités
- Commerces
- Équipements publics
Heures d'enseignement
- Nouvelles heures d'enseignementCM21h
Bibliographie
MEROT Christine, Montage d’une opération immobilière privée, Le Moniteur, 2020
LUBIN Jean-Jacques, PEREZ MAS Isidro, Fiscalité Immobilière, Le Moniteur, 2013
MALINVAUD Philippe, JESTAZ Philippe, JOURDAIN Patrice, TOURNAFOND Olivier, Droit de la promotion immobilière, Dalloz, 2009
LEDOIT André, Cours d’économie immobilière, Economica, 2012